VILLA NEUVE, PLEINE VUE MER EN PLEIN CENTRE DE PORTICCIO, 227M2 SUR TERRAIN DE 1510M2, 1 245 000 €

Descriptif du bien

La vue y est époustouflante, des Iles SANGUINAIRES jusqu’à PORTICCIO. Vous pouvez vous rendre à PORTICCIO à pieds car la Résidence se trouve à seulement 200M du centre. De nombreuses villas déjà construites sont visibles sur place afin de vous rendre compte du rendu.

Descriptif de l’ensemble:

Sur un terrain d’une superficie cadastrale de 34.910 m2 situé à Grosseto-Prugna

lieu-dit Fornace cadastré section A, n° 620-1-874-1-875, il est prévu la réalisation

d’un ensemble immobilier dont les caractéristiques sont les suivantes :

Il est situé dans la zone UC du POS de la commune qui prévoit un COS de

0.12.

Il est prévu également que la hauteur des constructions soit limitée à 6m en

tout point de la parcelle. La hauteur étant prise à l’égout de la toiture.

Les implantations des constructions doivent répondre aux caractéristiques

suivantes :

– distance au moins égale à 7m de l’axe des voies,

– distance au moins égale à 10m de l’axe du CD 55,

– distance au moins égale à la hauteur de la construction prise à

l’égout de la toiture et non inférieure à 4m par rapport aux limites

séparatives

– pour toute nouvelle construction le terrain doit présenter une

superficie d’au moins 1.500m2

– il est exigé une place et demi de stationnement par logement.

Le projet présenté répond à l’ensemble des conditions administratives exigé.

Le permis de construire valant division parcellaire utilise les dispositions de

l’article R 421-7-1.

Il a été constitué dès l’origine de l’opération une association syndicale libre dont les

statuts ont été déposés en l’étude Rombaldi-Fort et Bartoli.

Présentation du projet

Le projet est d’une surface SHON de 4.003,80 m2 pour une SHON autorisée de

4.189,20m2.

Elle est répartie de la manière suivante :

– 16 maisons individuelles représentant une SHON de 2.958,50m2

– 2 immeubles d’habitation de respectivement 4 et 6 appartements

– 1 maison du gardien

L’opération immobilière ici présentée se développe sur un terrain en pente douce

vers la mer orientée Nord-Ouest.

Elle est située dans une zone moyennement construite soit en lotissement, soit en

maisons groupées (Parc de Porticcio mitoyen).

SCI ALBA SERENA, SCI au capital de 18000 euros Villa 85 Les Couchants 20166 Porticcio

Tel/Fax : 04.95.22.44.72 RCS Ajaccio 490 386 182 n°gestion 2006 D 143

Le choix de la position de chaque construction et son orientation a été déterminé en

respectant les principes suivants :

Conservation optimum des arbres existants et valorisation du site par des

plantations complémentaires d’arbres de haute tige, haies de lauriers roses et

pitosphors, afin de réaliser une insertion équilibrée de toutes les constructions,

donnant une image harmonieuse et non agressive du lieu une fois construit.

La viabilité interne fera l’objet d’une attention particulière traitée comme un

élément complémentaire de la qualité urbanistique et architecturale de l’ensemble :

– chaussée goudronnée à deux pentes 3%

– absence de trottoirs

– bordure plantée

– éclairage public par lampadaire

– séparation entre domaine commun et lots privatifs par clôture

plantée de haies vives

La qualité architecturale des maisons a fait l’objet d’un soin particulier tout en

préservant la nécessaire adhésion du plus grand nombre de clients potentiels.

Le style est donc sobre et traditionnel rehaussé par une qualité de la construction.

La conception de nos maisons respecte à la fois des critères de classicisme mais

emprunte également à la modernité par la simplicité des volumes et leur équilibre.

Tout cet ensemble sera intégré dans un parc clos accessible par un portail d’entrée

en harmonie qualitative avec l’ensemble architectural.

La maison du gardien et les ouvrages de stockage des déchets seront de la même

qualité architectural que l’ensemble.

La récolte des eaux pluviales ainsi que tous les réseaux : assainissement, courant

fort, courant faible, fibre optique sont organisés au centre de la voirie et accessible

par des regards.

Une attention particulière est portée sur l’évacuation des eaux pluviales.

La présence d’une maison de gardien logé à plein temps a pour objectif non

seulement d’apporter aux futurs résidents un ensemble de services de proximité,

mais surtout de veiller au traitement optimisé de la collecte des déchets pour

laquelle une zone paysagée est prévue.

SCI ALBA SERENA, SCI au capital de 18000 euros Villa 85 Les Couchants 20166 Porticcio

Tel/Fax : 04.95.22.44.72 RCS Ajaccio 490 386 182 n°gestion 2006 D 143

SCI ALBA SERENA, SCI au capital de 18000 euros Villa 85 Les Couchants 20166 Porticcio

Tel/Fax : 04.95.22.44.72 RCS Ajaccio 490 386 182 n°gestion 2006 D 143

Ce produit vous interesse ? Contactez nous en remplissant ce formulaire !